Как сдать квартиру в СПБ ЖК Чистое Небо?

Сдать квартиру в СПБ ЖК Чистое Небо быстро и безопасно — об этом данная статья. Данная локация находится в трех – четырех километрах от метро Комендантский проспект. Этот ЖК присутствует на улице Арцеуловской, Плесецкой и Комендантском проспекте.

Для быстрой сдачи в аренду рекомендуем обратиться в местное агентство недвижимости, которое располагается рядом, например в наше.

Но если вы решитесь сдавать сами без агента, то эта статья для вас. Давайте разделим всю работу на несколько этапов:

Правильно определите цену сдаваемого объекта!

Для этого откройте сайты с объявлениями и попробуйте определить реальную стоимость аренды вашей квартиры, путем сравнения цен конкурентов. Попробуйте позвонить по этим объявлениям и выяснить стоимость с максимальной скидкой.

Очень часто собственники и агенты ставят завышенную цену, но на просмотре сообщают, что готовы к торгу.

Так же нужно учесть состояние, качество ремонта, наполнение квартиры. Что касается ремонта в ЖК Чистое Небо, почти всегда ремонт от застройщика очень качественный и стандартный. Бывает два вида отделок: Шоколад и Ваниль .

Бывают и нестандартный ремонт, так как некоторые квартиры покупались без отделки и ремонт осуществлялся силами собственников квартир.

Наличие в квартире бытовой техники и мебели тоже имеет значение.

К примеру квартиры студии в 2022 году сдаются в Чистом Небе за*:

• 14 000 – 17 000 полностью пустые,
• 16 000 – 18 000 с минимальным набором в виде кухонного гарнитура,
• 18 000 – 26 000 полностью обустроенные квартиры с кухней, холодильником, стиральной машиной, кроватью и шкафами и всем необходимым,
• 23 000 – 30 000 эксклюзивные варианты с дизайнерским ремонтом и обстановкой.

*Представлен средний расчет на примере цен на май 2022 года.

Сделайте хорошие фотографии и видео обзор объекта.

Как сделать хорошие фотографии мы уже писали в этой статье. Рекомендуем использовать зеркальный фотоаппарат с супер широкоугольным объективом. На фото должна быть понятна общая картина.

Обязательно сделайте видео обзор – это сможет привлечь клиентов из других городов или людей которые экономят свое время.

Квартиры с хорошими фотографиями, видео обзором и адекватной ценой – сдаются на 90% быстрее конкурентов.

Подготовьте необходимые документы, для то чтобы сдать квартиру в СПБ ЖК Чистое Небо!

Для того, чтобы сдать квартиру в Чистом Небе, как и везде, будет достаточно показать потенциальному арендатору оригинал выписки ЕГРН и ваш паспорт, если вы являетесь собственником квартиры. Если же вы, сдаете чужую квартиру, то потребуется нотариальная доверенность от собственника объекта.

Разместите объявления везде, где это возможно!

Мы рекомендуем попытаться разместить информацию на сайтах объявлений и в социальных сетях. В официальных сообществах этого ЖК и группах, связанных с арендой недвижимости Санкт-Петербурга.

В среднем, агентство, занимающееся арендой в ЖК Чистое Небо, размещает более 40 объявлений на сайтах и не менее 30 постов в соц. сетях в сообществах этого ЖК.

Общение с потенциальными арендаторами.

Если вы правильно рассчитали стоимость и сделали все что, написано выше вам начнут писать и звонить разные люди. Но какой клиент ваш? – Чтобы понять это придется общаться со всеми. Потратив очень много времени, вы поймете, как выглядит именно ваш идеальный арендатор. Но в 90% случаев вы будете зря тратить свое время.

Ваша основная задача при общении по телефону или в переписке – понять готов ли человек заселиться сразу и есть ли у него на это деньги.

Вот типичный скрипт разговора:

• — Вы квартиру сдаете?
• — Да сдаю, в ЖК Чистое Небо. За 20 000 рублей. Для Заселения нужно внести аренду и залог, всего 40 000 рублей и эта квартира ваша.
• — Я бы хотел посмотреть ее сегодня.
• — А как вас зовут? Когда вам нужно заселить? Кто будет проживать? В каком регионе зарегистрированы?
• — Я просто живу рядом, мне через дней 10 – 15 нужно. Как зарплату получу, так и заселюсь…

Такой клиент вам не подойдет, вряд ли ваша квартира простоит 2 недели и дождется его.

Если при переписке или разговоре вы поняли, что есть реальная возможность сдать квартиру – смело назначайте встречу.

Показы арендаторам, чтобы сдать квартиру в СПБ ЖК Чистое Небо .

Лучше назначать встречу у подъезда, для того чтобы в процессе следования описать все плюсы проживания в Чистом Небе, такие как несколько скоростных лифтов, видеонаблюдение, просторный холл и дружелюбные соседи.

В квартире тоже стоит обратить внимание на плюсы вашего объекта, но только после полного самостоятельного осмотра квартиры клиентом.

Показы разным клиентам лучше назначать с разницей в 20-30 минут. Это нужно для того, чтобы успеть показать всем. Если же вы хотите создать ажиотаж назначайте всем встречу на одно время, с оговоркой, что все будут смотреть одновременно. Кто первый заключит договор тот и снимет.

Многие агенты, зная определенные минусы объекта назначают встречу на одно время со всеми клиентами для того, чтобы снизить показатель отказов, уменьшая время клиентов на принятие решения при встрече.

Заключение договора аренды.

На этом этапе мы бы снова вам рекомендовали обратиться к агенту, так как эта услуга обычно стоит от 3 000 до 5 000 рублей и экономит куда более существенную сумму, которую можно потерять при заключении «неудобного договора аренда».

Мы встречали в своей практике случаи, когда собственник выселял арендаторов уже через суд потеряв весьма существенную сумму на простое квартиры и расходах на юристов более 300 000 рублей, но сэкономив на услугах риелторов 3 000 рублей.

Если вы заключаете договор «сами»: Распечатайте договор заранее, добавив пункты, позволяющие вам этот договор расторгнуть.

Мы рады, что вы смогли прочитать эту стать до конца вы молодцы. Успехов вам в сфере недвижимости! Если же вы решите сдать квартиру в ЖК Чистое Небо – Вы всегда можете обратиться к нам. Мы сделаем это бесплатно и безопасно!