Кому выгоднее сдать квартиру в СПБ, кто снимает квартиры дольше и платит лучше. Большинство опытных агентов по недвижимости делят арендаторов на несколько основных категорий. Давайте рассмотрим каждую.
Выгодно ли сдать квартиру в СПб студентам?
Студенты отличные арендаторы, основная проблема с ними – это краткосрочность договора. При заселении обычно озвучивают срок в 3-5 лет, но на деле все выходит иначе. Оплачивают обычно родители и обычно, это происходит день в день. Основные минусы встречаются у 90% студентов.
- Студент может завалить сессию и съехать уже через 6 месяцев. Срок аренды студентам почти всегда не превышает 11-16 месяцев.
- Не оплата услуг ЖКХ. Студентам не до квитанций, они живут в быстром ритме и часто экономят средства, оставив эту проблему собственнику.
- Проблемы с соседями. Вечеринки в вашей квартире возможны и они скорее всего будут.
Сосуществовать с такими арендаторами сложно, но можно, главное иметь контакты родителей.
Приехали работать в Санкт-Петербург
Тут встречаются разные арендаторы. Если вы заключаете договор с работодателем этих арендаторов, то нужно быть готовым, что съемщики будут меняться. Такой арендатор может снимать очень долго, если в квартире живут рабочие. В этом случае возможны такие проблемы:
- Антисанитария в таких объектах не редкость.
- Проблемы с соседями из-за шума.
Большинство собственников отказывают таким арендаторам.
Арендаторы ждут новостройку в этом же ЖК
Такие клиенты обычно уже продали свою квартиру и ждут пока построится их новая квартира. Они всегда говорят точный срок аренды +- 3 месяца, если застройщик надежный.
- В среднем, арендуют от 6 месяцев до 3 лет.
- Оплачивают все вовремя, но в последний месяц аренды могут попросить пожить в счет залога и оставить долг по услугам ЖКХ.
- Очень часто заселяются со своей мебелью и могут повредить стены или полы.
Молодые влюбленные / пара снимает квартиру.
Это происходит очень часто и почти всегда по одной схеме. Заезжают надолго, могут даже сказать, что планируют свадьбу. Тут как повезет, важно смотреть на возраст арендаторов.
- Арендаторы в возрасте 19-25 лет, обычно, живут не более трех месяцев. К сожалению это статистика. Причина съезда – поругались с партнером.
- Проблемы из-за шума с соседями.
- Сложности с несвоевременной оплатой аренды и ЖКХ.
- Отношение к объекту как в гостинице и как следствие возможный ремонт после расторжения договора.
Бывают и исключения, но редко.
Семьи с детьми в вашей квартире.
Многие собственники бегут от таких арендаторов даже не попробовав с ними работать. Все боятся за свой ремонт. Дети же могут все изрисовать и сломать, но это не так. Как показывает опыт, у таких арендаторов есть одно неоспоримое преимущество. Дети должны куда-то ходить – школы, садики и т.д. И если ребенок ходит в учебное заведение в том же дворе, то:
- Такой арендатор может прожить от 2 до 7 лет.
- В доме с детьми редко бывают проблемы порядком и чистотой.
- Оплата почти всегда вовремя
Главное – нет простоя в аренде! То есть за 7 лет (84 месяца) ваша квартира не простоит ни дня. Если предположить, что другие арендаторы будут меняться 1 раз в год, и за время поиска арендатора, каждый год, вы будете терять 1 месяц аренды, то за 7 лет это 7 месяцев. А если арендаторы будут меняться 1 раз в 6 месяцев, то это 14 месяцев простоя.
Давайте посчитаем: 20 000*84=1 680 000 если живет семья, 84-14=70 месяцев 20 000*70= 1 400 000 Если арендатор меняется каждые 6 месяцев. Разница в 280 000.
Большинство опытных собственников всегда стремятся сдать квартиру в СПб семье с детьми.
